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• · 新建房屋未入住要交纳物业管理费

  业主在购房后，会与物业管理公司签订物业管理合同，房屋交付使用后，会依据合同约定办理入住手续。有些业主为此搞不明白，为什么事实上没有装修也没有入住新房，物业管理还要 ...... [ 详细信息 ]

• · 物管公司可以在业主楼顶上竖立广告牌吗

  物业管理公司可以在业主楼顶上竖立广告牌吗？对此问题，一般从以下几种情况界定。一是如果业主与开发商签定的购房合同中有明确约定楼顶广告牌的设置权归属，应从其约定；二是 ...... [ 详细信息 ]

• · 物业管理产权理论

  产权 产权就是财产所有权，也称物权。指财产所有者在法律规定的范围内，对其财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 专有部分产权 业主通过购房拥有了独立的一套室，户门以内 ...... [ 详细信息 ]

• · 物业管理费的组成

  物业管理公司在对物业进行管理的过程中所发生的各项支出，一般称之为物业管理费用。对物业管理费用的核算，是物业管理公司财务管理工作中的一项非常重要的内容。一座物业投入 ...... [ 详细信息 ]

• · 物业管理公约

  物业管理公约是由房地产开发商、购房人、物业管理企业三方签订的关于房屋售后各方权利义务的契约。一经签订，对签约各方具有法律约束力。 签订物业管理公约的目的就是要明确房 ...... [ 详细信息 ]

• · 进行物业管理定位

  （一）物业管理定位的考虑因素 物业管理既然成为营销的一部分，那就同样存在着定位的问题。在当今的房地产项目推广中，物业管理已经占据了极其重要的位置，人们既买物业又买服 ...... [ 详细信息 ]

• · 物业服务合同

  1. 前期物业服务合同 根据《物业管理条例》的有关规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 2. 前期物业服 ...... [ 详细信息 ]

• · 加强维修服务的规定

  由于深圳z中心租售率已近100%,工作量增大，客户关于维修不及时的投诉日益增多，为提升服务水平、减少客户的投诉，特就加强维修服务事项，通知如下： 1、凡客户来电反映维修事宜 ...... [ 详细信息 ]

• · 物业使用与维护

  在物业的使用和维护中，各方面反映比较强烈的问题主要有：公共建筑和共用设施改变用途问题；占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地问题；供水、供电、供气、供热、通信、有线 ...... [ 详细信息 ]

• · 房屋维修养护管理

  我国《物业管理条例》针对物业管理区域的房屋使用和维护规定了管理制度，而社会上还有许多没有实施物业管理或无法实施物业管理的房屋，这些房屋使用、维修管理也需要按照政策 ...... [ 详细信息 ]

• · 屋顶漏水，维修责任谁承担？

  如果屋顶渗漏为房屋质量问题，开发商在保修期内承担维修责任。首先应当确定屋顶渗漏的原因是属于房屋施工时存在质量问题，还是因为屋主在装修或使用不当造成的。对此，建议可 ...... [ 详细信息 ]

• · 物业维修资金使用程序

  1.公用设施维修资金的使用程序: (a).管理公司根据实际情况需要使用公用设施维修资金时,应向小区业主管理委员会提供以下材料: -公司总经理签字并加盖管理公司或管理处章的使用申请 ...... [ 详细信息 ]

• · 物业管理投诉的处理原则

  物业管理企业在受理业户投诉时，除了要做到文明礼貌、热情友善、耐心周到、语言恭谦等服务规范外，还应遵循以下原则： 1、责任原则。即谁受理、谁跟进、谁回复。 2、记录原则。 ...... [ 详细信息 ]

• · 物业接管验收全攻略

  物业的接管验收可分为分期验收、单项工程验收和全部验收几种。 ①.分期验收 分期验收是指分期进行的工程项目经过竣工验收并达到使用条件,且需要提前使用时所进行的验收。例如住 ...... [ 详细信息 ]

• · 降低物业管理成本的三大途径

  降低物业管理成本的三大途径 Az%eU-Z X?-s!s9\Y M C228087 #F g`#X [ s228087文/黄继锋W3VRw3q$f(K(i.aG| W3VR];tG spin 原载于《现代物业》杂志2008年9期总第95期W3VR!H*sqx$P$Pw[o W W3VRJf$]#uq 在我国很多地区，小 ...... [ 详细信息 ]

• · 业主委员会：认清自己，把握方向

  业委会的职能与权限 谈到业委会的职能与权限，首先必须清楚《物业管理条例》（以下简称《条例》）的基本精神。简言之，《条例》把立约权，也就是小区的立法权给了业主大会，把 ...... [ 详细信息 ]

• · 物业收费必须业主点头

  市发改委还将就物业管理收费具体标准举行价格听证会 北京即将出台物业管理收费最新规定。市发改委与市国土资源和房屋管理局日前联合制定《北京市物业服务收费管理办法(征求意 ...... [ 详细信息 ]

• · 找准业主委员会的位置

  在物业管理专业化的时代，怎样体现业主参与管理，充分发挥业主民主自治、监督物业管理工作的作用，从我们小区业委会的实际工作中，我们认为有几点问题值得提出，与专家和同行 ...... [ 详细信息 ]

• · 业主维权与物业管理

  全国人大代表、政协委员对物业管理的意见和建议，既是业主意志的代表，也是完善物业管理行业、促进房地产市场健康发展的重要推动力，应予以足够的重视。 近几年来，随着居民个 ...... [ 详细信息 ]

• · 业主购房后有哪些权利和义务

  十项权利六项义务 《物业管理条例》针对实践中业主权利和义务不明确的问题，规定了业主在物业管理活动中享有10项权利：按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务； ...... [ 详细信息 ]