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高铁经济将给物业带来升值前景

时间：2012-11-02 10:28    来源：未知    作者：admin    点击： 次

近年来，随着经济的快速发展，我国的轨道交通的重要性日益突出。地铁的快速发展带来沿线土地的价值急剧提升。据不完全统计，近年以来高铁周边物业每年呈现约30%的价格涨幅，而越来越被一些投资者所关注。为此业内高呼，高铁时代已经来临，而处于高铁商圈核心区的物业所面对的商业潜力不容小觑。

地铁代表着人流，代表着高昂的租金，代表着物业的升值，代表着城市未来的发展方向，地铁沿线正在成为城市的黄金经济线。如今，地铁在北京已经成为人们不可或缺的交通选择，我们在选择高铁便利的同时，也享受了时间成本的缩短，生活半径的扩大。同时，随之而来的是外省人到北京买房置业投资也成为时下新的置业选址。

　　今年8月份以来，随着商住倒挂现象的逐步扭转，在楼市稍有回暖及区域配套不断完善的影响下，北京商业地产租售呈现一片“量价齐升”的繁荣景象。其中，写字楼市场总体价格呈平稳上扬趋势。而传统的地段论尽管表面上已经被弱化，但在实质上依然深刻地影响着人们的置业观。

譬如，“距市中心仅15分钟车程”、“靠近都市核心”等宣传方式，都会不约而同地体现“市中心为圆心”的传统置业观，而这正是轨道交通要颠覆的。因为，每一条新的地铁线的开通，都是对空间距离的缩短、城市格局的变化，以及对人们传统置业观的全面改写。

　　另据广州、上海等城市经验，地铁正式通车后，周边各类物业价值平均上涨都在20%左右，并且出租率也都保持在高位的水平。所以，一旦购房者真切地感受到了地铁的便捷，对楼盘、二手房的销售都会带来实质性的促动。楼盘开发商和中介纷纷打出“地铁房”的招牌，无论是自住还是投资，地铁沿线房产都异常火爆。

随着地铁的加快建设，越来越多的人已经把置业目光从市中心区域转移，投向那些交通便利、环境好、空气又异常新鲜、房价适中的郊区。以前，人们花更高的价格购买中心城区房屋，主要是由于交通便捷、配套齐全，住在郊区需要为空间的距离支付更多成本。地铁开通后，虽然距离不变，时间成本却不断缩短。如果以时间为度量衡的话，45分钟左右的车程，在北京、上海等交通极为拥堵的城市应该是常态，但地铁却可以解决城乡交通差别。

地铁的建设也将进一步激活沿线地块，吸引更多的人气，其辐射带动作用将日益显现。传统空间概念的打破，必将催生新的居住需求。而一旦空间的隔阂被消除，随之而来的将是置业观念上和居住模式的大变革。而得益于跨国公司需求的增加，以及新政的调控，部分投资者从住宅转向商业地产，加之一些甲级写字楼本身品质较高，可租办公区域更加多元化，交通明显改善，从而吸引了更多新租户的进入。而未开通的地铁线路仍将给沿线物业带来升值前景，购房者尤为关注。

俗话说，买得早，还不如买得巧。眼下，地铁郊县楼盘还有很大的发展潜力，房价还处于比较温和的阶段，加上宏观调控的大环境，大部分楼盘都选择了平价入市，未来应该还有一定的补涨空间。加之，人们的心理预期很容易受市场等因素的影响，所以在地铁正式开建时的前后一段时期，将会是炒作“地铁物业”的最佳时期。当然，话分两头说，往往在也是在这个时候，也容易被套牢。作为投资者，要警惕地铁利好在前期被过多透支，只要适合自己预期的合理价位，该出手时就出手。