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绍兴：物业专项维修资金14年来首次“开封”

核心提示：“市区交存了14年的物业专项维修资金终于启用了。”昨天上午，记者第一时间获取了这一信息，最先尝甜头的是市区秀水花园住宅小区。

小区共有部分设施保修期到了以后，出现的问题由谁来“买单”，这个问题一直困扰着业主、业主委员会和物业公司。如今，随着首笔物业专项维修资金正式投入使用，这一烦恼将出现新的解决办法。

市区首笔物业专项维修资金是如何申请使用的？该资金背后存在着怎样的背景？交存了物业专项维修资金的小区又该如何申请使用？本报“新闻深呼吸”报道组将一一为您剖析。

新闻事件

物业专项维修资金

秀水花园“吃螃蟹”

“顶棚换上新的了，以后不用担心报纸被淋湿。”昨天傍晚，市区城东秀水花园小区居民俞先生下班后，在小区信报箱取出报纸，看着信报箱上崭新的顶棚，他开心地笑了。作为小区居民，俞先生知道信报箱顶棚维修动用了物业专项维修资金，他说，这件事能得到圆满解决，多亏了政府及时出台了相关政策。

绍兴市秀水阳光物业管理有限公司总经理陈建永说，秀水花园小区只有9幢楼、63户人家，每年物业费5万余元，仅能支付物业公司员工工资，这些年，小区公共设施破损严重，如西大门的铁门腐蚀生锈、信报箱顶棚开裂等，由于物业公司拿不出钱来更换或维修，而想让业主出钱又有困难，维修事宜也只能拖着。

2008年12月的一次会议上，物业公司跟小区业主委员会说出实际情况，双方协商后，有委员提出可以尝试申请物业专项维修资金。

“听说使用办法已经出台了，我去部门问问。”受此提醒，陈建永灵机一动，他赶忙找出《绍兴市区物业专项维修资金管理办法（试行）》，通过近一个月的“研读”，他终于悟出了些头绪。

读懂政策后，陈建永还将关键条款写下来，多次到房管部门进行咨询。

2009年1月份，陈建永初步制作了一份共有部分维修、更新和改造计划及维修资金使用方案，涉及西大门更新、围墙增高等六项内容；方案出来后，他立即交给小区业主委员会讨论；同年2月份，业主委员会讨论通过。

同年7月份，秀水花园业主大会召开，决定由物业公司向业主征求意见。物业工作人员通过四个晚上，挨家挨户发征求表，最后选择同意的业主人数为77%、涉及住房面积为75%，这符合政策规定，业委会将征求意见结果进行了公布。

接下来，陈建永向相关部门提供备案资料，后来又递交了申请表格。申请成功后，２００９年11月份，物业公司及时委托施工单位，对需要维修的公共设施进行施工。今年1月份，施工完毕，且顺利通过验收。

整整一年时间，陈建永认为没有走弯路，因为程序很关键，如维修、更换或改造计划及维修资金使用方案的设计、公示，还有向主管部门的申请等等，一环接一环，中间从未中断过。

“我们小区是第一个提出申请动用物业专项维修资金，没有现成的经验可借鉴，完全是自己在摸索中完成，期间管理部门给予了许多政策指导和支持。”陈建永说。

新闻解读

物业专项维修资金

为何14年才首次“开封”

物业专项维修资金是指由业主交存的专项用于建筑物内共有部分，建筑区划内共有设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。“如果小区共有部分保修期已到，以后维修、更换的费用由谁来出，可能会出现扯皮现象，这对整个小区管理不利，因此提前交存物业专项维修资金，就能有效地避免这一问题。”有关人士说。

关于物业专项维修资金的交存，2007年前后我市发生了两大变化。在2007年以前，首期物业专项维修资金由小区开发商交存。2007年之后，该资金由业主交存。