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楼市投资客缓慢入场房价再反弹预期加码

楼市持续回暖推动房价再次反弹，购房者对后市的预期出现变化，消失已久的投资客开始再次缓慢入场，而这通常被视为房价上涨的重要标志。

尽管投资客占比与过去相比大幅下降，但近期深圳、北京、上海以及山西等地传出的投资客炒楼案例在不断增加。

2012年7月下旬，正在推售的深圳益田大运城邦卫城项目，在其官方微博发布消息称，目前出现不少购买多套房的现象，有投资客更是一次拿下一层，组团投资也不在少数。

有媒体援引该项目负责人的表态称，该项目从去年一期开盘至今，一投资客已累计购买了近六七十套房。而最近一次是二次降息后，这也是至去年底楼市进行冷淡期后该投资客的首次出手。

益田大运城邦的这一说法暂无法获得证实，有业内人士质疑这是一次营销策划，意在向购房者推介该项目的投资价值。

不过，多家机构的监测发现，楼市投资客再次入场已经是不争的事实，这种现象从今年4月份开始逐渐明显。

8月6日，中原集团研究中心对外发布的一份研究报告称，中原地产通过7月底对华南6个城市的50多个新房项目调查发现，部分城市已出现投资性需求入市现象，深圳、东莞、长沙、珠海的投资性需求比重均超过10%。

21世纪不动产深圳泛城研究中心数据也显示，数月之前还处于蛰伏状态的投资客已经缓步入场，目前有超过10%的投资客活跃在楼市成交市场。

世联地产通过对其在全国代理的600多个楼盘统计分析则发现，本轮调整以来，2012年4月份楼市投资客占比为13.3%，6月份则上升至15.2%。

在投资客比例较高的深圳，根据中联地产监测，今年6月投资比重占深圳楼市总成交量的12.3%，环比增长了7.7%。中联地产称，二手市场价格涨幅在央行第一次降息后尤其明显，业主已经逐步恢复对市场回暖的信心，相应的投资客也就越来越多。