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二手房价格趁势追涨 热点板块持续零议价

时间：2012-08-09 00:00    来源：    作者：    点击： 次

7月以来，在5、6月刚需购房集中释放及改善置业入市的共同驱动下，本市部分板块的二手楼盘存在前期房源去化快、新增房源不足从而导致价格上涨的迹象。

据21世纪不动产上海区域市场研究中心统计数据显示，从二手房市场来看，上半年成交稳定复苏，3、4月份时，长期累积的刚需集中释放，本市二手房成交出现上涨，同时小户型、低总价的房源去化速度加快。而在6月份，各地楼市政策微调、房贷利率下调等多因素共同影响，本市二手房成交量更是达到1.93万套。进入7月，随着入市买家中改善置换型的增多，大户型、高端房源的二手房去化速度进一步加快。

金桥周康区域抬价惜售

据21世纪不动产上海区域市场研究部最新监测数据显示，位于浦东金桥板块的证大家园和位于浦东周康板块的绿地东上海涨价最为明显。其中，证大家园大、中、小户型面积分别为130平方米、110平方米和88平方米，7月末售价分别为2.8万-3万元/平方米、2.8万元/平方米和3万元/平方米，比上月末时有6.5%~14.5%的不同程度上涨；而其涨价原因为前期低价房源已去化、新增挂牌房源价格出现提高。

而绿地东上海大、中户型面积分别为133平方米、98平方米，7月末售价分别为1.8万-1.9万元/平方米、1.8万-2万元/平方米，比上月末时涨幅在8.6%~8.8%。21世纪研究中心主任黄河涛认为，支持业主涨价的原因为市场好、易成交，以及临近轨交11号线御桥路站、开通后将有升值机遇。

热点板块持续“零议价”

“从7月份的成交分析来看，二手房市场的主力需求仍然是刚需，占到70%以上。其次，是置换型的客户。” 汉宇地产市场研究部经理付伟对记者表示，虽然7月份中下旬开始，看房量出现了下降，但是就看房的客户来说，诚意度非常高。目前二手房购房者对于未来的房价普遍仍存在看涨预期，至少是认为房价短期内不会下跌。而大多数房东的心态也普遍较好，导致多数房源议价空间几乎为零。

从汉宇地产提供的数据分析可以看出，7月的二手房热点主要集中在中外环区域，例如浦东的周康、金桥；闵行的七宝、莘庄；宝山的共康、泗塘等等。这些区域配套成熟度较高，价格也有一定优势，都是刚需最热点板块，未来几个月，这些板块有可能持续发力。而与上月有明显不同的是，位于中心区域的成交量则趋于平稳，例如陆家嘴、北静安等。中心区域板块出现降温，一方面是因为政策收紧导致交易进程受阻，成交速度放缓；另一方面也受到不少高端楼盘降价促销影响，除非是急售房源，否则高端二手房的价格优势并不明显。

华燕置业市场研究中心副总监张晴怡认为，目前这个节点“新上海人”选房看房多，因为他们的置业需求作为在上海立脚的“刚性需求”往往不会因为天气等外在因素受阻。这些购房者往往会选择成熟社区的老公房，如凉城新村、彭浦新村等，出入方便且总价便宜。目前买家的入市心态还是“恐慌”，价格已经有上涨趋势，生怕不及时下手房价又要上涨。

(东方早报)