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房产限购年内不取消 细则或8月出台剑指金九银十

时间：2012-11-29 10:14    来源：未知    作者：admin    点击： 次

目前，媒体从住建部了解到有关限购的消息只有一句话——新限购城市名单尚未确定，但限购年内不会取消，下半年政策放松的可能性几乎没有。对于限购细则出台的时间，有专家分析认为，住建部可能要经过市场分析，大概会在8月上旬出台细则。不少专家认为，政策出台前的窗口期不宜过长，否则，很有可能是二三线城市的刚性需求急于买房，导致这些城市的房价在短时间内暴涨。也有专家分析认为，细则可能会在8月下旬出台，主要为应对房地产市场的“金九银十”。

　　哪些二三线城市会被纳入到限购范围，专家认为主要是两个标准。如果某地符合国务院提出的房价上涨过快、房地产市场过热这两个标准，就有可能进入限购名单。有专家指出，像秦皇岛这样的城市就很有可能进入限购范围。2011年3月份以来，秦皇岛房地产投资出现大幅增长，1-5月达到45.68亿元，同比增长32.6%。再比如榆林、鄂尔多斯等城市，可能尚不属于二三级城市，但投资者比较活跃，房价在5-6年间上涨了6-7倍，甚至10倍，也有可能进入限购名单。

　　根据国家统计局最新数据，6月份，全国70个大中城市中，房价涨幅居前的大都是二三线城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳等，取代北上广深成为领涨主力，其中，丹东以同比9.8%的涨幅位列首位。北京浙江企业商会副会长陈俊曾说，2010年，二三线城市就已成为房地产商投资热土。开发商2011年很多销售额都来自于不限购的二三线城市。

　　多位专家都认为，部分二三线城市房价较快上涨，很大原因包括一线城市限购后炒房投资需求的转移助推。有机构根据调查数据发现，截止到目前，没有出台限购措施但房价较高的前10个城市依次是珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等。而根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数，未实行限购的城市中，今年以来房价涨幅较高的前10个城市依次为：岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、桂林、韶关、常德。

　　由上海易居研究院所做的一份《限制性住宅市场专题研究》预测，新增限购的城市数量将极可能为10个左右。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在对《专题研究》作解析时指出，当前，在尚未限购城市中，有三类城市有可能备选：第一类是房价绝对值较高的城市：包括珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等。第二类按70个大中城市房价指数，房价涨幅较高城市(比去年涨6%以上，环比涨0.3%左右)：主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、常德等。第三类是北京、上海、广州、深圳周边中小城市。

　　该研究院预计，国家将以第三类城市为主要考虑因素，兼顾第一和第二种因素，选择将来的限购城市。