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拒交物业费不是好办法

时间：2012-10-31 08:50    来源：未知    作者：admin    点击： 次

大量新建小区入住后,由于物业管理法律法规尚不健全,直接导致了以物业费纠纷为主的矛盾纠纷呈逐年高发态势。

　　江苏省司法厅一项调查显示,仅南京市2011年第四季度就发生物业纠纷863起,同比增长52.74%；苏州市达到869起,同比增长47.79%。而在扬州市,去年两级法院审理的物业纠纷案件数则达到了近1000起,其中90%的案件都是物业公司将业主告上法庭,讨要物业费。

　　是什么原因导致原本在一个屋檐下的业主和物业公司,成为死对头?

　　与物业签订合同需仔细

　　当购买了沿街商铺的万某被物业公司因拒交物业费告上法庭时,他随即进行了反诉,要求物业公司赔偿近9000元损失以及违约金3500余元。

　　万某诉称,自2005年入住后,发现屋顶漏雨,物业公司先后于2006年、2007年对屋顶进行了维修,但漏雨问题至今未能根本解决,致使他的房子受到了损失,加上维修费用花了近9000元。

　　“由于物业公司违反合同约定,没有尽到物业服务的责任,给我造成了损失,我有权拒绝支付物业费。”万某说。

　　但他的意见没有得到法院的支持。法院认为,双方签订的物业协议合法有效,双方应当按约定行使权利、履行合同确定的义务。在万某受损责任未明的情况下,就拒绝承担交纳物业费的义务并要求物业公司赔偿损失,于法无据。

　　记者采访了解到,买房的时候,大部分业主的注意力并不是在物业服务条款上,不少业主只是随手翻翻物业委托合同,就签了字,甚至不少人还有“住进去再说”、“服务不好就不交费”等想法,导致在合同约定初期,就埋下了纠纷的种子。一旦物业管理出现问题,面对具体物业服务在合同条款方面的缺失,很难通过拒交物业费达到目的。

　　物业公司逼业主当被告

　　江苏宝应人魏某因担心房价飙涨,在儿子高考那年,就在县城买了一套100多平方米的住宅。合同约定入住时间是2007年年底,但到了入住时间,却迟迟不见入住通知书,一年之后才被通知入住。由于违反合同约定,开发商只好按约定的条款赔偿了延期交房违约金。

　　可在接下来的交房过程中,就不那么顺利了。让魏某纳闷和不能接受的是,物业公司要求他补交2007年年底以后的物业费,还要再预交1年物业费,否则拿不到新房钥匙。由于一直没有业主委员会,靠零零散散的几个并不熟悉的业主单一维权,很难奏效。而到房管部门投诉,基本上没有人理睬。魏某很郁闷。

　　江苏省扬州市维扬区人民法院一份《分析拖欠物业管理费案件频发成因并提出对策》的报告显示,90%以上的案件,都是业主被物业公司“逼到被告席上”的。

　　物业信息不透明易生矛盾

　　记者了解到,相对于物业纠纷迅猛增长的态势,如何加大对房地产开发商及其物业公司的有效规范和监管,却始终“停滞不前”。

　　江苏省一名法官在审理物业纠纷类案件时发现,由于炒房一族数量庞大,直接造成了房屋空置率的居高不下。这种情况反映在物业维护上,就是入住率不高导致物业费收取难度加大,资金短缺严重影响了物业公司对小区建筑设施的维修、养护和管理以及小区安防设施的启用、维护。

　　“业主空置住房,实际上是主动舍弃了物业服务权利,但并不能自然免除合同规定的交费义务。”上述法官表示,空置物业虽然减轻了物业服务的负担,但是否能享受一定的物业费折扣,合同上大多都没有约定。

　　此外,纠纷中还暴露出不少物业公司在收费时不开具正规发票的问题,这也是产生矛盾的原因所在。“物业费没有正式发票,相关信息得不到公开,极容易产生新的矛盾。”上述法官说。

　　扬州中院民一庭法官李春艳表示,业主以拒绝交费作为“谈判”的砝码是不明智的。纠纷发生后,除了向业主委员会投诉外,还可以先向所在地街道和房管部门反映。