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租房如何才不是噩梦

时间：2012-10-20 14:30    来源：未知    作者：admin    点击： 次

　大学毕业生、外来务工人员和低收入人群，想要短期内在大城市买房可能并不现实，所以，租房就成了这一群体的必然选择。但是租房也成了令人头疼的事，当大多数人的目光都聚焦在房价涨跌的时候，又有谁会关注奔波在房东、中介之间的租房一族在做怎样的挣扎？层层上涨的租金已让人倍感压力，而租房遇到陷阱就更是雪上加霜，这其中的猫腻究竟有哪些？山东卫视《调查》一探究竟。

　　来自北京远郊延庆县的小冯，大学毕业后在北京市内工作，她选择在单位附近租房。随着工作的变化，她至今已经换了五、六个住处。与上一家房屋中介解约的时候，对方以“公司人手不足无法办理”为由一直没有退还小冯的租房押金，对于这种情况，小冯已经是见怪不怪了。

　　提起这些年来与房屋中介打交道的经历，小冯感慨颇多。除了在收房时克扣押金，小冯遇到最多的情况就是即便自己租住房屋不满一年，中介也会要求签满一年的合同，并附上押金。除此之外，不少中介还会单收一笔卫生费，说是帮物业公司代收的，虽然钱并不多，但是交了钱却很难享受到相应的服务。

　　乱涨房租、大吃差价、随意终止合同，有此遭遇的不仅仅是小冯，她身边的很多朋友都有着一部租房“血泪史”。虽然如此，很多人却不得不继续跟房屋中介斗智斗勇。

　　现在正值暑期，有很多刚毕业的大学生即将走向社会，急需要有落脚的地方，租房市场十分火爆。在济南，《调查》的记者就个人租房进行了调查采访，了解到在租房过程中因为中介的原因吃过亏的也不在少数。

　　中介市场的情况到底是什么样的呢？为什么有那么多人大呼上当？为此记者走访了济南多家房屋中介公司，通过实地探访，发现济南的房屋中介市场良莠不齐。在济南正觉寺小区，墙上、电线杆上，几乎到处都张贴着租房小广告。在一家店名为某某房产的门头房的玻璃上，写着租房、卖房的字样，记者进到店里想了解一下济南租房市场的状况，没想到刚进到店里，老板便说自己现在不做生意了，让记者去别家看，还承认说自己的店还没有正规起来。虽然老板说不做生意了，但是记者看到仍然有很多人去打听租房信息。

　　也许因为吃过亏，也许因为听过别人的遭遇，很多年轻人都会选择在网上搜索租房信息。同时，也有人对中介还是非常信任的，但前提是必须找正规中介。

　　在济南历下区一家比较正规且有些规模的房屋中介，记者了解到了租房市场的另外一种情况。

　　正规的中介，在确认房源时有很严格的审核程序，要进行实地堪验，确保房源的安全性。在租房时会有正规的三方租房合同，条款清晰。

　　通过正规的房屋中介租房子，不但不会收取看房费，而且押金也是根据房主的要求来收取，并且都是交给房东的，并不是由中介来保管。

　　此外，正规的中介公司还会把经过核实的房源信息发到公司内部的网络平台，通过这种比较正规的渠道租房子还是能让人放心的。

　　建议租房的朋友在租房之前要看好租房协议，再签合同，不要去不正规的小中介，省得带来一些不必要的麻烦。而现在房租中介市场之所以会出现这种良莠不齐的现状，租房人越来越多只是表面的原因之一，更深层次的原因在于各地限购令的实施，让房屋买卖市场越来越趋向理性，使得房屋租赁市场逐渐火爆起来，出现了房源有限，客户无限的现象。

　　据统计，2011年北京市常住外来人口有742.2万人，占常住人口比重36.8%，和小冯一样到北京打拼的上班族对租赁房源的需求无疑是巨大的。2012年上半年，北京市房租平均租金为每套3530元。根据统计，2011年北京市全市城镇居民人均可支配收入为32903元，合每个月约2741元收入，相比较之下，整套住房的租金对不少打工者而言是难以支付的，这也就使得一些看似便宜，但是不规范的中介公司有了生存的空间。

　　分钟寺是北京市丰台区的一个小村子，在这里喧闹的街道上，随处可见出租房屋的广告。由于租金相对低廉，且距离城区不算太远，这里吸引了大批打工者。记者随意走进一栋小楼提出要租房，便被房东指引到了三楼。走在房屋外挂的楼梯上，路边的高压电线竟然近在咫尺。房东给记者打开了一间即将到期的房间，月租金600元，这间不足10平米的小屋没有卫生间和厨房，只简单地摆放着一张床和一张桌子，由于没有开窗，屋里异常闷热。