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津商业地产首次领涨楼市 多中心商业格局初现

时间：2012-11-28 10:24    来源：未知    作者：admin    点击： 次

   某研究系统显示，2010年12月，本市商铺价格指数同比涨幅首度超过住宅，成为新的领跑物业类型。而今年开局，商业地产业仍在延续增长态势。业内专家认为，年内国家仍会对住宅市场进行严格调控，商业地产的关注度还会提高。随着本市商贸设施的不断完善，知名品牌的进驻，市民的消费习惯也在改变，“多中心”国际化大都市型商业格局正逐渐形成。

　　商业地产首次领涨楼市

　　本市住宅与商业地产常年价格涨幅“倒挂”趋势正在被打破，某研究系统数据显示，受宏观调控影响，2010年10月起，本市住宅与商铺价格涨幅逐渐接近，到12月，商铺价格指数同比涨幅首度超过住宅，成为新的价格领跑物业类型。数据显示，2010年12月，住宅价格指数同比涨幅为6.25%，而商铺指数同比涨幅达6.72%，高出住宅0.47个百分点。

　　某研究院天津分院研究副总监钟文辉表示，今年商业地产仍将延续火爆趋势，“春节前后是房地产市场的淡季，住宅价格会有所下滑，但今年春节前价格不仅没有下降，部分项目还出现小幅攀升，国家进一步调控在所难免，商业地产受青睐度将进一步提升。”

　　“多中心”商业格局初现

　　随着商贸设施建设提速，各地开发商也将目光聚集到了本市商业地产项目上。2010年，万达商业广场、百货大楼、利福广场等项目陆续开业，本市新引进国内外知名品牌超过2400个。目前，仁恒商业广场、中粮大悦城、永旺商业中心、金桥国贸中心 (论坛 新闻)等大型购物中心正在规划建设。

　　中原地产（天津）投资顾问部总监高飞表示，商业地产的发展正在悄然改变着市民的消费习惯。“以前，大部分人购物都会去滨江道商圈，滨江道、和平路是绝对的中心商业区。但现在，该商圈无论在商品档次还是停车等服务方面，已难以满足所有人的需求了。”高飞说，“近几年，海河沿线崛起很多新的商业设施和小型商圈。万达商业广场日益繁荣、时代奥城 (论坛 新闻 视频)内部商铺经营逐步改善……部分人群已从滨江道分离出来，到更适合自己的其他商圈购物。一个‘多中心’，像国际化大都市一样的商业格局正在本市形成。”

　　商贸设施建设继续提速

　　从市商务委获悉，今年本市将继续开展商贸设施建设。一方面，进一步提升和平路—滨江道—南京路中心商业区和水上奥城、东马路、津滨大道、天津站等区域商圈。另一方面，全力实施一批重大项目，重点发展泰安道商务区、和记黄埔、天津站综合商业配套区、仁恒海河广场 (论坛 新闻)、永旺商业广场等10大重点商业设施；建设完善意风区三期、泰达时尚天街 (论坛 新闻)、莱茵小镇 (论坛 新闻 视频)一期、天津酒文化街、奥城国际时尚风情街二期等10个特色街区；并将进一步抓好津湾广场、五大道、水上北路、鼓楼西街、滨海渔人码头等10个餐饮集聚区。