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物业公司物业服务成本计算表

时间：2012-11-26 12:03    来源：未知    作者：admin    点击： 次

在与业主委员会洽谈服务合同时,服务价格是一个敏感又费脑筋的事。在经营中,我们编制了一套服务成本计算表,收到了很好的效果。不妨一试。

    式样如下:
    物业小区公共性服务
    收费项目预算表
    物业名称: 建筑面积: 居住户数:
    物业地点: 绿化面积: 代收代缴:
    服务区域: 办公面积: 车管方式:

    服 务 收 费 项 目 议定标准 金额 备 注
    一、服务人员工资、福利、加班费、服装费
    1、工资:
    a、保安
    b、门卫
    c、清洁
    d、花木
    e、水电维修
    f、收费员
    g、车辆管理员
    h、司梯员(电梯操作)
    i、小区综合管理人员
   
    2、福利:
    a、福利基金
    b、工会经费
    c、教育经费
    d、社会保险费
    (1)工伤保险费
    (2)养老保险费
    (3)失业保险费
    (4)医疗保险费
    3、加班费:
    a、双休日:月均工资按每月22个工作日计算。
    b、节日夜间巡逻加班费
    c、日常夜间巡逻加班费
    4、服装费:每人每年2套,

    二、公共设施、设备日常运行、维修、保养(30元以上材料费用由甲方另行支付)
    1、公共部位的土建零修费
    a、楼梯梯板、扶手维修费
    b、娱乐健身设施维修费
    c、车棚、车库维修费
    d、建筑小品维护费
    e、水池清洁维护费
    2、供水设备日常运行、维护费
    a、电费
    b、维修保养费
    3、排水管道堵塞渗漏维修费
    4、电气系统设备维修保养费
    5、消防系统设备维修保养费
    6、公共照明费(包括走廊的照明、路灯、装饰灯费用)
    7、易损件更新准备金,如灯泡(详见易损件统计表)
    小 计
    8、不可预见费

 

    三、绿化管理费
    1、工具、设备运行费
    2、劳保用品费
    3、水费
    4、农药化肥费
    5、杂草清运费
    6、景观再造费(补苗等)

    四、清洁卫生费
    1、清洁工具购置费(如拖把、毛巾、扫帚等)
    2、劳保用品费(如手套、口罩、洗衣粉等)
    3、卫生防疫消杀费
    4、化粪池清淘费
    5、垃圾外运费
    a、生活垃圾外运费
    b、装修垃圾外运费
    c、办公室垃圾外运费
    6、

    五、保安费
    1、保安管理费
    2、保安器材装备费
    a、保安系统日常运行电费、维修与养护费
    b、日常保安器材费(如对讲机、警棍、手电)
    c、更新储备金
    (1)保安系统购置费
    (2)保安系统安装费
    3、保安人员人身保险费
    4、门卫室用水、电、话费补贴
    前五项合计

    六、办公费(交通费、广告宣传社区文化费、资料费、通讯费、办公耗材等)

    七、物业管理企业固定资产折旧费

    八、其他服务费用
    1、办公桌椅清洗上色上油打腊费用
    2、露天金属设施上漆费用
    3、楼道墙面刷新(涂料)费用
    4、外墙清洗费用
    a、玻璃幕墙清洗费用
    b、墙砖面清洗费用
    5、房屋楼顶渗漏维修费
    6、住户室内渗水到墙外维修费
    7、木门窗翻新上漆费用
    8、外墙磁砖、地砖修补费用
    9
    10
    前八项合计

    九、合理利润
    前九项合计

    十、法定税费
    1.税款
    2.工商管理费
    总合计
   
特别事项
    1、本表属于物业服务合同的附件,与合同具有同样法律效力;
    2、发生以下费用,由甲方(受益人)于当月将料、工及其他费 用支付给乙方:
    a、本表所载金额为零的项目;
b、本表第二项第7小项的易损件以外的材料费;
    c、甲方物业的新增、更新、改造费用。

 

    洽谈双方签字:
    甲 方:                                 乙 方:
    代表人:                               代表人:
     年 月 日                              年 月 日