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物业公司处理与业委会的关系

时间：2012-11-14 12:59    来源：未知    作者：admin    点击： 次

业主委员会简称业委会，它由全体业主民主推选，代表所有业主利益，与物业公司签订受法律保护的聘用合同。也就是说，物业公司受聘于业委会，要直接对业委会负责。物业公司和业委会的关系，类似于股份公司中经营层与董事会的关系。首先，物业公司要在业委会授权范围内对小区进行物业管理，并定期向业主委员会报告工作，执行业主委员会的决定、决议。它是物业公司的直接领导，必须及时、有效地执行业委会的决议。其次，业主的利益受到侵犯时，业主委员会要及时向物业公司维权，确保业主的利益不受侵犯，或把损失降低到最低点。实际工作中，由于物业公司多是开发商的子公司，因而使业主委员会在选聘物业公司时，没有更多的选择，导致业委会作用发挥不明显。因此，要建立和谐社区工作，理顺关系，依法发挥业委会作用。