当前位置：物业房屋租赁管理系统平台 > 物业管理方案 >

房屋本体维修基金使用办法

时间：2012-10-26 14:34    来源：未知    作者：admin    点击： 次

　　为加强房屋本体维修基金管理，以便合理使用该基金，根据物业管理有关法规政策，特制订如下使用办法：

　　一、本体基金按照取之于民、用之用民的原则，用于房屋本体共用部分的维修养护，以每栋房屋为单位进行记帐管理。

　　二、共用部位的维修养护由管理处组织实施，其费用从本体基金中支出。共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位、设施和设备，包括：房屋的承重结构部位（屋盖、梁、柱、墙体等），抗震结构部位（包括构造梁、柱、墙体等），外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、公共屋面、本体共用排烟道（管）、电梯、机电设备、本体消防设施、本体上下水主管道、共用防监控设施等。

　　三、使用和程序审批权限

　　1.每栋每次使用本体基金1000元以下的维修项目，由管理处主任审批；每栋每次使用本体基金1000-2000元维修项目，由楼长进行审批；每栋每次使用本体基金2000元以上的工程项目由业主管委员会或该栋50%以上业主书面同意（业主代表书面同意）。

　　2.业主申请维修时，由申请人填写申请表经楼长审批签字后（超过2000元由管委会主任审批）交管理处组织实施，工程完成后由申请人签字确认。

　　四、根据本体基金使用审批权限，由最后审批人对工程进行验收（或指定工程技术人员验收），由审批人验收签字。

　　五、管理处使用本体基金完成房屋本体共用部位维修养护项目后，日常维修和零星小修由管理处主任签证，中修以上工程出具"施工项目清单"由该栋楼长或管委会主任签字，每半年由管委会主任对住宅区使用本体基金施工帐单签证。

　　六、管理处每半提出使用本体基金的计划，提交业主管委会审议通过。