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物管公司可以在业主楼顶上竖立广告牌吗

时间：2012-10-26 14:33    来源：未知    作者：admin    点击： 次

物业管理公司可以在业主楼顶上竖立广告牌吗？对此问题，一般从以下几种情况界定。一是如果业主与开发商签定的购房合同中有明确约定楼顶广告牌的设置权归属，应从其约定；二是如果在业主与开发商签定的购房合同中并没有明确约定楼顶天台归开发商所有，则楼顶的所有权应由该楼的全体业主共同所有。

　　对于楼顶明确属全体业主共同所有的，开发商和物业管理公司对物业公共部位或公共设施不享有所有权，因此，物业管理公司没有权利允许广告公司在公共天台竖立广告牌。如果未经业主大会同意，物管公司擅自许可他人利用小区公共部位，已经侵犯了业主的共同所有权，应当承担相应的民事责任，其许可收益应当归全体业主共同所有。因此，该楼业主可直接通过法院提出诉讼请求来维护自身权益。