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我是这样当业委会主任的

时间：2012-10-23 10:27    来源：未知    作者：admin    点击： 次

　　1998年我购买了大正小区的一套住宅，成为该小区的业主。在首次业主代表大会上，我荣幸地被选举为业主委员会副主任。尽管自己过去也曾经担任过领导职务，但是像这种公益性的、群众组织的负责人之一，还是第一次。
　　搞好消防安全工作是维护业主权益的重要任务
　　大正小区位于重庆朝天门交易市场，共有ABC三座大楼，住户近500户。由于小区位于繁华的商业中心，楼下是商场，楼上是住宅，这里与其他纯粹居住性质的小区，有较大的差异，住户也复杂得多，有购买了产权的银行职工、有商场经营户、还有经营户从农村雇佣的帮工，产权关系十分复杂。 
　　业主委员会成立以后，面对这种复杂的情况，与物业管理公司密切配合，把维护业主权益的工作，当作业委会的首要任务来抓。
　　小区的业主最关心的是什么？是安全，特别是消防安全！维护小区的安全，就是维护了业主的最大利益。
　　前两年，小区个别业主从农村来的亲属，没有安全用电常识，违章使用电器，造成了火灾，教训十分深刻。为了进一步搞好防火安全工作，我们在业主委员会中又成立了专门的安全委员会，我兼任主任，使防火安全工作，做到组织落实。
　　在物业管理公司的有力配合下，ABC三座大楼均建立了消防安全宣传栏，定期出版消防安全宣传简报；此外，定期或不定期聘请消防官兵来小区，除了培训保安进行灭火演习外，还组织部分业主进行简单的扑救方法训练，普及消防安全知识。在对业主和使用人加强宣传教育的同时，我们还制定了业主公约，用制度来管理，做到制度落实，对火险的苗头和不安全因素，采取坚决措施，发现一起纠正一起。
　　过去，清明前后住在小区的业主和使用人中的个别人，不顾业主委员会和物业管理公司三令五申的禁令，悄悄躲在楼梯过道为去世的亲人烧纸，被巡逻的保安发现。业委会安全委员会按照“业主公约”的有关规定，对该业主进行教育，并且做出处罚。同时责令该业主写出书面检查，在小区ABC三座大楼宣传栏同时张贴。在批评、教育、处理的同时，为了照顾传统的习俗，我们在小区指定的空地和指定的时间，划出一定的区域，供个别有旧习俗的人进行祭拜活动。这样，既坚持了消防安全的有关规定，教育了广大业主和使用人，又体现了人性化的管理。
　　今年初，业委会和物业管理公司又开展了为期一个半月的义务安全大检查活动，把安全工作深入到每户业主，免费为小区业主检查电线、插头、插座、天然气管、天然气灶等潜在的安全隐患。
　　由于业委会和物业管理公司密切配合，小区消防安全工作规范化，近两年基本杜绝了火灾的发生，维护了广大业主的根本利益。
　　维护业主权益从小事抓起
　　业委会的工作，必须从维护业主权益的小事抓起。大正小区交易市场，每天凌晨四点多钟开始，各种客车、货车就来到这里，乱停乱放、下客上货，人为造成道路堵塞，汽车喇叭一起狂鸣，严重影响了市民的正常生活，小区业主和使用人长期以来深受其害。2000年3月开始，业主委员会接到居民投诉，我先后六次到交警三支队、市交管局和公安局反映；又通过《重庆晨报》、《重庆晚报》等新闻媒体，多次刊登批评稿件。2002年11月21日，市公安局信访办回函：“市局责成有关职能部门进行了调查，对于朝天门交易市场车辆乱鸣号噪声扰民现象，人大代表也提出过建议，要求给予整顿。今年8月份开始，交警总队对交易市场及周边的交通秩序进行了整顿，情况有一定的好转。为了保证交通畅通，尽量减少噪声扰民，我们加强了与街道、城管部门的联系，希望严格对摊贩占道予以取缔。目前每天都有2~3名民警凌晨4~8时在该地区整治交通秩序；同时不定期的组织警力对朝天们市场周边违章鸣号给予集中纠正，以最大限度地减少噪声污染。”
　　为了解这件事，有时凌晨四点，我就起床到马路上与约好的晚报记者一起了解交警执勤情况。初冬的早晨，寒风夹着小雨，阵阵袭来，尽管我们打着雨伞，但上衣很快被打湿了，脚下的裤子也被来往汽车飞溅的泥浆搞得面目全非，我一直坚持在现场到八点多钟，才匆匆赶去上班。家里的人都十分不解，劝我说为这点小事，花这么大的精力，值得吗？我却认为，业主的事没有小事，作为业主委员会的负责人之一，只要能办，一定要尽量去办。
　　做业主与物业管理公司的桥梁和纽带