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入世将对中国物业管理企业的影响

时间：2012-10-20 11:02    来源：未知    作者：admin    点击： 次

诚然，入世对中国深化改革、融入世界大家庭在各方面都将逐步带来革命性的变革。辛亥革命，使民主的观念深入人心；加入WTO，应该说是使市场、开放的观念深入人心。后者的影响力将更具根本性。从这个意义上说，入世，必将对各行各业带来直接或间接的影响。毫无疑问，也必将给物业行业带来间接的影响。

物业管理行业，是房地产业发展带来的产物。我国过去计划经济时期，公房建设后产生了房管部门；改革开发后，商品房开发建设后产生了物业管理行业。物业行业的服务经营品质很大程度上是由房地产开发的产品的性质的品质所决定的。入世后，中国的房地产业必将迎来新一轮的发展。拿上海来说，内外销商品房的并轨，土地资源的招标拍卖，房地产商业贷款力度的加大，外商投资房地产比例的上升，内外资房地产企业在政府政策税收等方面的逐步一致性，大量来沪投资就业的境外人士和外省市价值人才形成的办公、住房需求等情况，必将形成更多高水准的物业量，从而推动物业行业的市场化向更高水准发展。

入世后，我国必将大力发展第三产业即服务业以缩小和发达国家的差距。资料表明，发达国家的服务业占国内生产总值(GDP)R的比重平均超过70%，发展中国家平均也达45%，而我国仅有35%。因此，入世将给中国带来的一个深刻变化就是调整产业结构，发展服务行业。由于大多数服务业所需投资本金不大，这就给国内外的个人和企业带来了创业的机会。物业行业则因高知识要求和高科技含量覆盖面较小，加入物业行业的个人和企业必将大量增加，从而更会加剧企业之间的竞争和人才的竞争。

二、政策法规对物业企业的直接影响

从物业管理市场来看，中国物业行业实际上是从90年代开始起步的。通过10多年的发展，在实践中逐步形成和制定了一系列的法律法规、政策规定以及行业规范。拿上海来说，%26lt;%26lt;条例%26gt;%26gt;、业主委员会、维修基金、小区(大厦)的达标创优标准等等方面，对于提高物业行业的内部管理和逐步走向良性循环起到了极大的作用。随着中国加入世贸组织，政府对企业的管理必将更加侧重于法律法规的建设，而淡化行政的干预。法律法规的建设，将会从更大程度上体现出促进物业行业通过市场化竞争而发展的精神，体现出国内各类所有制企业之间以及国外企业和国内企业之间平等竞争的精神。方面政策法规的推出，则必将会对物业行业今后的发展带来直接的影响。比如说，上海近期出台的%26lt;%26lt;物业管理招投标暂行规定%26gt;%26gt;，将会对上海目前普遍存在的开发商自管、区域保护、管理费标准的非市场化等方面带来强大的冲击；一旦健全了招投标市场化的动作体系，对众多牧业企业的发展来说也将会面临自下而上的压力，那些规模小、原来管理区域物业品质低和缺乏经济实力、管理水平低的企业显然将丧失竞争力，物业企业的重新整合势在必然。同时，随着房地产业的发展和房地产开发的规范，开发商为促进销售和实现对客户的入住后的服务承诺，对物业管理企业的选择也将会不断提高；成立业主委员会的物业小区，对管理企业的选择也将会更加规范和要求更高。因此，在未来的几年内，国内物业企业是一个整合、定位、提高的时期，谁在这个时期调整的力度大、定位恰当、管理水平提高快，谁就将赢得市场。从这个意义上说，经过企业体制和管理机制改革的企业，都将为未来的发展而竭尽努力，企业之间的竞争也必将更趋激烈，从而对所有物业企业都将带来各方面直接的影响。