《上海市住宅物业管理规定》(以下简称《规定》)于2004年11月1日起正式颁布实施，与此同时提出了《关子实施<上海市住宅物业管理规定>的若干意见》(以下简称《若干意见》)，到2005年2月4日还提出了《关于实施<上海市住宅物业管理规定>有关问题的意见》。其中，{规定)第三十二条至第三十七条分别规定了维修资金的交纳要求、使用原则，列支比例、使用决定、车库维修和应急使用，《若干意见》中第七条则进一步对专项维修资金续筹进行了明确。尽管对维修资金的使用先后出台了一系列规定，但在实际操作中仍存在较多问题，而且随着物业逐步进入“老龄化”，此类问题将更加突出。
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